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严重改变!杭州这6个楼盘购房者得多花10多万元!

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发布时间:2024-02-27 09:35:46

  可是要注意了,购房者们要多掏钱了。由于,第二批中有6宗地在规划条件中清晰要求:“住所修建外立面风格应公建化处理。” 分别是浦沿、未来科技城、金沙湖、大江东和东湖新城姊妹项目。

  这6个项目是《民用修建通用标准》在本年3月1日正式施行后,榜首批要求公建化外立面的地块。

  公建化外立面,即用公共修建外立面的做法来做住所的外立面。浅显讲便是,便是阳台是关闭式的,为了确保漂亮简练,开发商一致把阳台包起来。选用“全铝板+大面积玻璃”方式,窗墙比高,看起来像写字楼或酒店式公寓。

  而新规中规则,“阳台修建面积应按围护设备外外表所围空间水平投影面积的1/2核算;当阳台关闭时,应按其外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。”也便是说,今后敞开式阳台算一半面积,关闭式阳台则悉数计入修建面积。

  一位房企工程总向潮新闻记者算了一笔账,以100㎡的房子为例,阳台假如约10㎡。依照曩昔,阳台作为半赠送区域,不封包的情况下,修建面积只算5㎡。但阳台要是封包了,修建面积就得按悉数的10㎡算,那么今后相同标准的户型,面积便是105㎡。购房者要实打实多掏出这5㎡的钱了。

  现在,浦沿、未来科技城、金沙湖、大江东和东湖新城这6个项目对应的新房限价分别为40000元/㎡、36100元/㎡、38300元/㎡、21300元/㎡、22600元/㎡。按最低的大江东房价来算,差5㎡就得多掏10万多。

  对此,易居研讨院研讨总监严跃进剖析:“公建化外立面往往更为漂亮大气,尽管修建面积增大,但也省了业主后续私自封包阳台。对开发商来说,公建化外立面本钱更高,而不再有赠送面积作为卖点,对刚需项目而言,去化或受影响。不过,关于未来科技城等抢手板块来说,影响简直忽略不计。”

  资料显现,在2018年出让的城北万象城项目,是杭州榜首批在土地出让时就被要求施行外立面公建化的楼盘。其土地规划条件中清晰“住所修建外立面形状需悉数公建化,立面资料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主,修建阳台有必要悉数设置关闭式阳台”。

  例如勾庄的万科前宸、星创城,以及近两年的绿城“海棠三子”(月映海棠、春知海棠、燕语海棠)、万科·星遇光年府,均要求“外立面公建化,资料以石材/铝板/玻璃幕墙为主,阳台悉数为关闭式”。

  临平东湖新城板块,此前就有中天·汀洲印月、曲江新鸥鹏杭州第三城有此要求。未来科技城有公建化外立面要求的还有蒲荷云邸。大江东中心区有岚漫之城。

  那么,为什么要求住所规划成公建化外立面?一般相关部分会依据所在区域相关的发展方向、功能定位等要素,拟定了外立面的规划导向。比方为了与CBD全体风格相和谐,或许为了主干道形象。因而有些地块的规划要求是“临首要路途的修建外立面公建化处理,修建风格简练现代,外立面以玻璃、金属板材、石材、饰面为主,不宜选用涂料、面砖原料。”

  当然,除了明文规则,不少质量开发商在打造高端改进项目时,也会自动做公建化外立面。比方杭州臻奥院、晓风印月等等。

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