未来科技城下一个热销盘是它？四大测评结果告诉你答案

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  杭州楼市摇号进行半年来，迎来了43万参与人次，这一组恢弘数字背后，是一场场摇号者眼光加运气的综合比拼。

  自今年4月以来，在摇号热潮的裹挟下，那些因为地段不佳、开发商口碑差、户型奇葩、配套不足或有明显坏因的楼盘，都能在全民摇号的热情助推下变成抢手货。但行情趋于稳定后，开发商推盘速度明显加快，理性购房的声音日益强烈，不少媒体和楼市分析师都开始分析，摇号房源增多、中签比例提升下，如何选到高价值的房子，如何买房才更安全？

  众所周知，自杭州走入国际视野，又有城西大走廊战略加持，未来科技城可以说是投资客与城西自住客追捧的热土。今年5月，景瑞和绿城将该板块的土地价格刷新到了27000元/㎡，而5月摇号的中南樾府、东原印未来推出的房源价格在30000元/㎡左右。如此相近的面包价和面粉价，再加之一二手房倒挂现象严重，早已让未来科技城板块的供需关系失衡。

  板块价值不断攀升，库存却慢慢的变少，鲜有新盘推出。在手上只有一张房票的情况下，多数人更关心的，当然是如何选到有价值前景、全家宜居的好房子。

  近日，未来科技城新盘新湖·菲林山样板示范区和样板房对外开放。本网进行当地考验查证后，就区域配套、产品、户型、园区生活体系4个方面对面世新品进行了一次全方位测评，希望能在帮助购房者在客观了解新湖·菲林山的同时，也能掌握评判现下楼盘优劣的几大要素。

  地段决定价值，也往往能左右购房者的最终决定。新湖·菲林山位于未来科技城核心区域，和未来科技城前期在售的三个红盘同属仓前街道，同享未来科技城的优质学区、交通、商业、医疗等资源。菜鸟、人工智能小镇等大型互联网产业云集，高端收入人群比例高，周边不乏大型城市综合体。

  出行方面，项目距离地铁3、5号线分钟；非高峰期时段，笔者开车从市中心出发经文二西路前往西达到绿汀路后，左转1.5公里到达项目售楼处，用时40分钟左右。不过目前上仓路因地铁施工，从青枫墅园到文二西路的局部路段暂未开通，出入稍有不便，预计2019年开通后出行能更加通畅。

  教育方面，项目目前的学区是仓前街道的杭师大附小、附中、幼儿园，据较新规划，该项目周边还将建设未来科技城第四小学（规划）、未来科技城第三初级中学（规划）、未来科技城第五幼儿园（规划），距离这三所公办院校约为1公里，步行时间约10分钟。

  项目所处区域内有亲橙里商业中心、江南时代购物中心、华元西溪欢乐城、西溪印象城、赛银国际广场、北大资源海港城（在建）、万达广场（在建）、宝龙城市广场（在建）八个综合体，而距离最近的分别是万达广场和宝龙城市广场，约3公里路程车行约5分钟。与杭州较大的三级甲等医院浙一医院余杭院区（2019年完工）的距离也仅2公里左右。

  当下不少楼盘都主打精装和科技住宅，装修标准往往在3000元/㎡，可在限价形势下，一些高地价盘只能选择降低配置以控制成本，这就造成了购买者对楼盘的预期往往是达不到的。

  新湖·菲林山为毛坯交付，在看过它的工地及样板房后，笔者发现其对产品的投入毫不含糊，在材质选用的品质及体验感上不逊色精装。

  首先，项目的幕墙设计由全国前三甲的中南幕墙担任，选用的外墙石材是进口的贝鲁特米黄大理石，外墙铝板和镂空板则重在工艺，经三道清洗、三涂三烤，可数十年不褪色。玻璃则选用LOW-E节能中空玻璃，既能保证美观，又充分隔热、隔音。

  在外墙用料的考究之外，菲林山还选用了不少大牌。凯迪仕智能入户门锁，指纹、密码、感应卡、钥匙都可开启。可视对讲来自世界500强企业——Honeywell，安卓6.0操作系统，配备10英寸屏幕，访客可语音留言，业主可进行视频确认、远程开锁。

  阿鲁克系统窗往往是豪宅或者是高端改善的配置，不论气密、水密、抗风、保温隔热等性能都在同种类型的产品中突出，内开内倒，还能安全防盗。即使施工造价比普通窗要高出1倍，但菲林山仍然坚持选用。相较于市面上诸多的简装盘，这样高配的毛坯房，性价比就凸显了。

  新湖·菲林山主力户型囊括90、115、125、138方。作为洋房产品，公摊小，得房率自然会比高层要高出许多。前期产品新湖·果岭和新湖·菲林户型有口皆碑，那么这次菲林山的户型如何呢？

  菲林山138方A户型做了四房两厅两卫，得房率有87%。餐客厅尺度舒适，还有L型超长飘窗，视觉开阔。整体布局上动静分区合理，三间卧室朝南，主卧带走入式衣帽间和主卫。美中不足的次卫是一个暗卫，影响采光和通风。

  125方B户型同样有四房两厅两卫，更适合三代同堂，北面的次卧可以给老人居住或作为儿童房。南向客厅与次卧共享7.1米大阳台，有较好的日照、通风、观景享受。全明户型，两个卫生间的采光设计合理。

  再来看115方的C户型，三房两厅两卫，户型方正。它的亮点是客厅的尺度宽敞，不仅餐客厅跟U型厨房联通形成一个超大的居家生活空间，未来装修设计也有更多的打造空间。C户型三卧朝南，动静分区，但它和A户型一样有一个暗卫存在。

  90方D户型做到了三房两厅两卫，三开间朝南，朝南面宽9.8米。同时多飘窗、阳台，书房与主卧的尺度感做得也很好，产品的居住舒适度高。个人觉得，这个户型对于刚需而言，性价比非常高。

  新湖·菲林山的园区景观有非常大的一个亮点，该项目保留了其东侧整整5万方天然山林，打造了依山而建、占地2500余方的山地公园，半山腰有500余米青石板铺就而成的登山游步道，这在一马平川的未来科技城，显得很珍贵。

  景观园林打造由澳大利亚DAHD景观设计董事、上海大器景观设计首席设计师黄国斌先生担纲。为保护原生山林、植被，让居者可以更多感受山居的绿意，菲林山的设计师在天然的坡地上引入台地花园的灵感，将建筑元素融入到景观之中。这也是源于黄先生坚持的理念——“美，是一种经过生活体验的触发。好的景观，要营造出归属感。”

  菲林山虽是新盘，却拥有果岭和菲林十年深耕的配套。室内运动馆、标准泳池、联想宝贝亲子早教、聚FUN果岭生活馆（8000方商业棕合体）、GREEN生鲜超市、便利店等内部配套一应俱全。项目提出的山居美学六境，涵盖“生态+、活力+、悠然+、童趣+、友邻+、潮玩+”六大山居生活体系，通过极具包容性的全龄生活配套，创造一种理想小镇式的生活方式，让分享、温情、关照、生趣、和谐贯穿每一个山居场景。

  值得一提的是，新湖·菲林山的物业是绿城服务集团旗下的新湖绿城物业。在前期交付的新湖·果岭和新湖·菲林小区走一圈，能够正常的看到整体小区路面干净整洁，道路两边的树木与花卉错落有致，有刚刚修剪过的草木清香。在电梯、花园、地下车库等公共部位，都安装有摄像监控系统，而且每单元专设了门禁系统及业主专有通道和访客通道，考虑到了保障住户的私密性和安全性。

  透明点评：新湖·菲林山占据未来科技城核心地段，双地铁出行，背靠山地公园享天然氧吧，兼备繁华与宁静。

  说到大家最关心的价位，根据开发商较新消息，菲林山此次推出580套房源，主力户型90、115、125、138方，均价约26600元/平米左右（其中小高层均价约25000元/平米左右，多层均价约27000元/平米左右），相比较于1.5公里外的绿城、景瑞地王27000元/平米的楼面价（算上自持8%，综合楼面价近30000元/平米）小编认为该项目是未来科技城较具性价比的在售项目。从区域配套、产品、户型、园区生活体系四个方面测评下来，项目均好性较高。据开发商透露，项目面市2周以来到访的客户量已超越5000人次，相信10月该项目的开盘将受到市场的热捧。

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